Hledejte novostavbyZahraničíČesko
Jazyk
# # # #

Jak koupit nemovitost ve Španělsku

Pořízení nemovitosti tisíce kilometrů od České republiky je výjimečnou záležitostí, která přináší řadu otázek. Díky našemu servisu, ale vše zvládnete v maximálním pohodlí a bez znalosti cizího jazyka.

Nemovitost v cizině. Jednoduše.

Sníte o vlastním sídle na slunném pobřeží, ale nevíte kudy dál? Naše specialistka ve Španělsku Vás bezpečně provede do cíle.

#
Specialista
na Španělsko

Tereza Budilová
Senior Real Estate Consultant

+420 602 732 879

Náklady na pořízení nemovitosti ve Španělsku

Cena nemovitosti

  • garantujeme stejnou nebo nižší cenu u developera

bez provize

naši odměnu hradí developer

DPH

  • DPH u novostaveb aktuálně 10%

v ceně nemovitosti

odvádí developer

Správní poplatek

  • Actos Jurídicos Documentados

1,2 %

aktuální sazba v Costa del Sol

Daň z převodu nemovitosti

  • pouze u nemovitostí z druhé ruky

neplatí se u novostavby

aktuální sazba v Andalusii 7%

Výdaje a poplatky související s pořízením

  • odměna advokáta
  • odměna notáře
  • poplatek za katastr
  • přepis energií
  • získání NIE
  • založení bankovního účtu
  • sepsání španělské závěti
  • další administrativní poplatky

1-2 %

nebo balíček Advokátní servis

Advokátní servis od Home Portal

  • vše vyřídíme na základě plné moci
  • komunikaci s třetími stranami vedeme za Vás
  • nemusíte cestovat do Španělska

3 500 EUR

volitelná možnost

Poptat balíček

Doprava a ubytování

  • za účelem osobní prohlídky
  • za účelem vyřizování administrativy (smlouvy, úřady...)

na vlastní náklady

Jak to bude probíhat?

Představíme nabídku novostaveb ve Španělsku
Na osobní schůzce nebo přímo na našem portálu si vyberete své favority z široké nabídky projektů. Následně Vás důkladně seznámíme s celým procesem nákupu nemovitostí ve Španělsku.

Navštívíme společně projekty ve Španělsku
Doporučíme letecké spojení i ubytování a naplánujeme cíl cesty. Po příletu s Vámi naše makléřka absolvuje prohlídky vybraných projektů a okolí.

Pomůžeme s hypotékou na zahraniční nemovitost
Na cestě k vysněné nemovitosti u moře Vám pomůžeme získat výhodný úvěr, ať již prostřednictvím domácích bank nebo s využitím hypotéky přímo ze Španělska.

Zajistíme pohodlnou komunikaci s developerem
Po celou dobu stojíme po Vašem boku. Veškerá jednání s prodávajícím tak můžete nechat bez starostí na nás. Pro nezbytnou administrativu můžete využít balíčku advokátních služeb.

Správa nemovitosti nebo školka pro děti? Zařídíme!
Zorientovat se v cizí zemi nemusí být jednoduché. Právě proto Vám naši místní specialisté splní každé přání. Ať už se jedná o správu nemovitosti, její pronájem nebo hledání školky pro děti.

Najít nemovitost ve Španělsku
Nejčastěji se ptáte
Jak vypadá celý proces nákupu nemovitosti ve Španělsku?

Nákup nemovitosti ve Španělsku probíhá následovně:

  1. Získání N.I.E. a Založení Bankovního Účtu: Nezbytným předpokladem pro nákup nemovitosti je získání registračního čísla cizince, známého jako N.I.E., a založení bankovního účtu u španělské banky.
  2. Rezervační Smlouva: Po vybrání vhodné nemovitosti klient vyplní rezervační smlouvu. Obvykle se nemovitost rezervuje na dobu 1-2 měsíců.
  3. Finanční Aspekty: K uvedené kupní ceně v inzerátu je třeba připočítat 10% DPH, 2% poplatek notáře a 1% další poplatky (katastr, přepis elektřiny, vody, plynu). Celkovou kupní částku, zahrnující daně a poplatky, klient odešle na svůj španělský účet po odečtení rezervační částky.
  4. Kupní Smlouva: Kupní smlouvu povinně sepisuje španělský notář, který zodpovídá za správnost a úplnost dokumentu. Podpisem smlouvy se klient stává vlastníkem nemovitosti a může se nastěhovat.
  5. Zápis do Katastru: Kupní smlouva je zaslána na centrální katastr, kde probíhá zápis, trvající minimálně 2 měsíce.

Celý proces zahrnuje zákonné a finanční kroky, které zajistí hladký průběh nákupu nemovitosti ve Španělsku.

Lze si pořídit nemovitost ve Španělsku na hypotéku?

Ano, existuje hned několik typů hypoték, které můžete na nemovitost ve Španělsku čerpat:

  1. Můžete získat hypotéku přímo ve Španělsku. Tato možnost může být výhodná díky přímému kontaktu s místní bankou, která je obeznámena s místním trhem a může poskytnout relevantní podmínky.
  2. Další možností je využít takzvanou americkou hypotéku u české banky, což umožní získat financování bez specifického účelu, a tím můžete peníze využít na koupi nemovitosti kdekoli.
  3. Poslední volbou je klasická hypotéka od českých poskytovatelů, která je určena přímo na financování nemovitostí. Tato varianta je často preferována těmi, kteří upřednostňují spolupráci s bankou, se kterou již mají zavedený vztah, a která jim může nabídnout výhodné podmínky v důsledku znalosti klientovy finanční historie.

Rádi Vám s výběrem nejvhodnější hypotéky poradíme zde.

Zařizujete také správu nemovitosti přímo ve Španělsku?

Rádi Vám pomůžeme se vším, na co si jen vzpomenete. Spolupracujeme s ověřenými specialisty přímo ve Španělsku, kteří zajistí kompletní servis Vaší nemovitosti včetně dlouhodobých a krátkodobých pronájmů, úklidu nebo údržby.

Pokud potřebujete pomoc se zorientovat v novém městě nebo se zabydlet, jsme tu pro Vás. Poradíme Vám se zařízením školky pro Vaše děti, pronájmem lodi nebo třeba vypůjčením auta.

Jak to bude vypadat po příletu do Španělska?

Na letišti Vás vyzvedne naše specialistka na Španělsko Tereza, která Vás poté provede Vámi vybranými nemovitostmi, představí Vám okolí projektů a odpoví na všechny Vaše dotazy. Na prohlídkách se také setkáte se zástupci developerů, kteří Vás detailně seznámí s jejich projektem. Tereza Vás celým procesem provede tak, aby pro Vás bylo vše co možná nejjednodušší, a vy se tak mohli plně soustředit na výběr Vašeho vysněného domova.

Stále váháte, jak financovat vysněnou nemovitost u moře?
Rádi s Vámi vše probereme.

    Odesláním kontaktního formuláře souhlasím s předáním osobních údajů a potvrzuji, že jsem se seznámil/a s podmínkami zpracování osobních údajů.