Jak koupit nemovitost ve Španělsku

Nákup nemovitosti ve Španělsku probíhá následovně:

1. Získání N.I.E. a Založení Bankovního Účtu: Nezbytným předpokladem pro nákup nemovitosti je získání registračního čísla cizince, známého jako N.I.E., a založení bankovního účtu u španělské banky.
2. Rezervační Smlouva: Po vybrání vhodné nemovitosti klient vyplní rezervační smlouvu. Obvykle se nemovitost rezervuje na dobu 1-2 měsíců.
3. Finanční Aspekty: K uvedené kupní ceně v inzerátu je třeba připočítat 10% DPH, 2% poplatek notáře a 1% další poplatky (katastr, přepis elektřiny, vody, plynu). Celkovou kupní částku, zahrnující daně a poplatky, klient odešle na svůj španělský účet po odečtení rezervační částky.
4. Kupní Smlouva: Kupní smlouvu povinně sepisuje španělský notář, který zodpovídá za správnost a úplnost dokumentu. Podpisem smlouvy se klient stává vlastníkem nemovitosti a může se nastěhovat.
5. Zápis do Katastru: Kupní smlouva je zaslána na centrální katastr, kde probíhá zápis, trvající minimálně 2 měsíce.

Celý proces zahrnuje zákonné a finanční kroky, které zajistí hladký průběh nákupu nemovitosti ve Španělsku.

Ano, existuje hned několik typů hypoték, které můžete na nemovitost ve Španělsku čerpat:

1. Můžete získat hypotéku přímo ve Španělsku. Tato možnost může být výhodná díky přímému kontaktu s místní bankou, která je obeznámena s místním trhem a může poskytnout relevantní podmínky.
2. Další možností je využít takzvanou americkou hypotéku u české banky, což umožní získat financování bez specifického účelu, a tím můžete peníze využít na koupi nemovitosti kdekoli.
3. Poslední volbou je klasická hypotéka od českých poskytovatelů, která je určena přímo na financování nemovitostí. Tato varianta je často preferována těmi, kteří upřednostňují spolupráci s bankou, se kterou již mají zavedený vztah, a která jim může nabídnout výhodné podmínky v důsledku znalosti klientovy finanční historie.

Rádi Vám s výběrem nejvhodnější hypotéky poradíme zde.

Rádi Vám pomůžeme se vším, na co si jen vzpomenete. Spolupracujeme s ověřenými specialisty přímo ve Španělsku, kteří zajistí kompletní servis Vaší nemovitosti včetně dlouhodobých a krátkodobých pronájmů, úklidu nebo údržby.

Pokud potřebujete pomoc se zorientovat v novém městě nebo se zabydlet, jsme tu pro Vás. Poradíme Vám se zařízením školky pro Vaše děti, pronájmem lodi nebo třeba vypůjčením auta.

Na letišti Vás vyzvedne naše specialistka na Španělsko Tereza, která Vás poté provede Vámi vybranými nemovitostmi, představí Vám okolí projektů a odpoví na všechny Vaše dotazy. Na prohlídkách se také setkáte se zástupci developerů, kteří Vás detailně seznámí s jejich projektem. Tereza Vás celým procesem provede tak, aby pro Vás bylo vše co možná nejjednodušší, a vy se tak mohli plně soustředit na výběr Vašeho vysněného domova.